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Gérer soi même sa location saisonnière ou déléguer ?

Homebuddy' HB

Lorsque l’on décide de se lancer dans la location saisonnière, beaucoup de questions se posent :

  • Comment faire connaître mon appartement, ma maison ?
  • Qui va me faire de belles photos ?
  • Sur quel(s) site(s) le mettre en ligne ?
  • Dois-je faire signer un contrat ?
  • Dois-je préparer un inventaire ?
  • Dois-je mettre des draps ? des serviettes ?
  • Combien de temps cela va-t-il me prendre ?
  • Et si les voyageurs sont des étrangers, comment vais-je communiquer avec eux ?

Toutes ces questions sont non seulement pertinentes, mais encore essentielles !

Car la location meublée de courte durée a maintenant fait ses preuves, de plus en plus de propriétaires s’y mettent, de plus en plus de voyageurs y adhèrent et ne voyagent plus autrement. L’économie collaborative trouve ici un terrain de jeu formidable et humainement extrêmement riche.

Contrepartie de cet engouement, il est de plus en plus difficile de se démarquer dans la profusion d’offres qui existent sur le marché.

Il est donc important de ne rien négliger dans les étapes de commercialisation de votre bien.

Car, ne nous voilons pas la face, aujourd’hui pour rentabiliser sérieusement votre bien immobilier au travers de la location saisonnière, il est nécessaire de :

 

1. DONNER ENVIE !

Parlez de votre destination, indiquez à vos potentiels voyageurs comment ils pourront s’occuper avec leurs enfants. Ne les obligez pas à aller sur le site de l’office du tourisme, pas maintenant, ils n’en ont pas le temps !

2. MONTRER LA RÉALITÉ

Photos, vidéos, commentaires et avis sont indispensables et passés au crible par les voyageurs.

1 minute ! Un voyageur passe en moyenne 1 minute pour apprécier votre bien. S’il ne fait pas mouche, il passe à une autre option. Alors montrez et décrivez l’essentiel dans un premier temps : les volumes, les couchages, l’accessibilité...

Et pour vous démarquer, listez les vrais « plus » de votre bien : au calme ? avec une vue magnifique ? les pieds dans l’eau ? tout prêt du marché le dimanche ?

Seulement alors l’accès aux détails peut se faire, toujours en collant à la réalité.

3. UN PRIX JUSTE

Le prix, vaste débat, difficile débat. Le voyageur recherche aujourd’hui le prix juste. Non pas le meilleur prix mais le prix juste, en fonction du bien, de sa localisation, de son état, de la saison… 

Alors avant de définir votre prix, prenez le temps de comparer, de connaître le marché local, l’étendue et la qualité de l’offre autour de vous… et restez toujours au gout du jour. Dans certains quartiers l’offre change rapidement, de nouveaux bien arrivent sur le marché. Ils sont plus modernes ? Rénovés récemment ? Prévoyez un réaménagement, de très belles choses peuvent être faites sans grosses dépenses.

 

4. UN CALENDRIER À JOUR

Le bien a plu, le prix aussi, ne décevez pas le voyageur, faites que votre logement soit réellement disponible sur les dates de séjour choisies par le voyageur !

 

5. UNE CONFIRMATION RAPIDE

Et oui, personne n’échappe à ce besoin qui devient presque intrinsèque à chacun de nous : tout avoir tout de suite, savoir presque immédiatement que ma confirmation est prise en compte, que je peux tranquillement passer à autre chose, que mes vacances sont organisées et que mon voyage est assuré.

 

6. UNE QUALITÉ IRREPROCHABLE

Accueil personnalisé, propreté irréprochable, une surprise à l’arrivée, des informations locales, un sourire et un peu de votre temps. Oui les voyageurs sont exigeants, ils sont aussi très reconnaissants lorsque leur séjour se passe à merveille, lorsqu’ils se sentent comme à la maison, lorsque les conseils sont chouettes, lorsque de petites attentions les ont touchés. Après tout… ils sont en vacances non ?


Alors ça fait beaucoup ?

Oui et non, ça dépend de vous en fait !

En avez-vous le temps ?

En avez-vous l’envie ?

En avez-vous l’énergie ? 

Car il est évident que gérer soi-même ses locations saisonnières est la solution la plus rentable… quand on arrive à s’organiser pour et que l’on trouve les bons mots, les bons gestes, les bonnes petites attentions.

Dans le cas contraire, nos locations vivotent, le bien reste plus souvent vide, chaque location devient un tour de force organisationnel et nous nous épuisons.

C’est alors que déléguer devient un vrai plus, pas de souci, pas de stress, quelqu’un s’occupe de tout ! Et avec le temps, cela vous assure une rentabilité optimisée et une régularité de revenus.

Mais ce n’est pas tout, avec HomeBuddy’, ce quelqu’un n’est pas un inconnu, il ou elle connaît votre bien, ses caractéristiques, ses atouts et ses faiblesses. Le Buddy comme nous aimons l’appeler est l’ami de confiance à qui vous avez remis les clefs. Il vous appelle, vous envoie des comptes-rendus, vous prévient si quelque chose se dégrade (chez vous ou dans la copropriété), fait le point régulièrement avec vous, vous tient informé des nouveautés, de l’évolution du marché, vous relaie de nouvelles informations locales ou fiscales si besoin.

Et puis, c’est un passionné de la ville, des environs, de votre bien, des voyageurs, de rencontres… et d'organisation et d'accueil !