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6 bonnes raisons pour mettre votre bien en location courte durée

Homebuddy' HB

Tout propriétaire d’un logement autre que son logement principal a la possibilité de le louer de trois manières différentes :

  • La location vide et longue durée (bail de 3 ans).
  • La location meublée (bail de 9 mois – étudiants – ou 1 an) ; le locataire peut établir sa résidence principale dans le bien loué.
  • La location meublée courte durée (bail de quelques jours à quelques semaines en général).

La location meublée de courte durée, aussi appelée location saisonnière, concerne des logements entièrement meublés, équipés et prêts à l’usage.
Ce type de location s’adresse à la fois à une clientèle touristique qui vient découvrir une région et à une clientèle d’affaire.

Pourquoi choisir la location de courte durée plutôt qu’une location meublée ?

 

1. DISPONIBILITÉ ACCRUE

Chez vous reste chez vous, vous pouvez conserver la disponibilité de votre bien pour un usage personnel ou familial à votre convenance.

Ce type de location est donc particulièrement adapté pour :

. Les résidences secondaires : vous louez votre résidence secondaire quand vous n’y êtes pas, vous payez ainsi les charges, conservez une maison chauffée et habitée qui s’abime moins et vous évitez les cambriolages.

. Un appartement d’appoint : vous recevez souvent de la famille mais chez vous est trop petit ? Ou vous aimez conserver votre indépendance ? En investissant dans un bien proche de chez vous et en le louant en courte durée, vous en conservez la disponibilité totale pour accueillir votre famille et vos amis.

 

2. ENTRETIEN PLUS RÉGULIER

Les voyageurs que vous recevez viennent peu de jours, ils sont en général responsabilisés sur le ménage et prennent soin de votre bien. Ménage et entretien sont fait régulièrement, vous-même ou une personne de confiance voit votre logement à intervalles réguliers et peut détecter rapidement le moindre souci. L’entretien s’effectue régulièrement et votre bien reste toujours en parfait état.

3. RENTABILITÉ SUPÉRIEURE

Rien de tel qu’un exemple concret pour expliciter ce dont nous parlons ici.
Prenons le cas d’un appartement T1 dans la ville d’Annecy :

  • Loué en meublé équipé, ce T1 peut aisément accueillir un étudiant à l’année, la ville s’y prête. Un T1 se loue en moyenne 650 €/mois, soit 7 800 €/mois
  • Loué en meublé de courte durée, le même T1 se loue en moyenne 80 €/nuit et une quinzaine de nuits /mois en moyenne sur l’année soit 14 400 €/an

Il s’agit bien sûr ici de la rentabilité brute et ce ne peut être le seul critère, il faut affiner avec les différentes charges, taxes et frais de rotation des voyageurs pour re mettre à chaque départ votre appartement en parfait état. Mais faites le calcul de manière détaillée, vous serez étonnés des résultats !

4. ZÉRO RISQUE

Les statistiques estiment à 2% le taux de loyers impayés en France. Nul n’est à l’abri d’un accident de parcours et il est alors bien difficile, en tant que propriétaire, de faire valoir ses droits.
Avec la location de courte durée, le risque d’impayé n’existe pas puisque les voyageurs paient l’intégralité de leur séjour avant leur arrivée.
Généralement, la location ayant été effectuée grâce à un site tel que AirBnB, c’est cette plateforme qui a encaissé le paiement total du voyageur. En tant que propriétaire, vous percevez alors la totalité de votre loyer 24 ou 48 heures après l’entrée dans les lieux de votre voyageur.
De même, les voyageurs de courte durée, qu’ils soient touristes ou en voyage d’affaire ne peuvent élire leur domicile principal dans votre logement, vous récupérez facilement votre logement si vous en avez besoin.

5. UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

La location de courte durée est une location meublée assujettie au régime fiscal MICRO BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

 Dès lors, deux possibilités :

    . le BIC REEL : bon nombre de frais peuvent être déduits des recettes locatives :

  • Les impôts locaux : taxe foncière
  • Les frais de gestion (agence immobilière, expert-comptable)
  • Les intérêts d’emprunt et l’amortissement du logement. Exemple : pour un bien acheté 200 000 euros, il est possible de déduire chaque année 4 000 euros/an du montant des recettes (si amortissement sur 50 ans)
  • L’amortissement du matériel et du mobilier sur 5 à 10 ans, soit un taux compris entre 10 et 20% par an.
  • L’amortissement des travaux de construction, reconstruction et agrandissement, ainsi que les frais d’entretien, d’amélioration, de réparation.

Pour plus de détails sur le régime réel simplifié, cliquer ici.

    . Le MICRO BIC : un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs est appliqué.

NOTE : la fiscalité étant une affaire personnelle et les lois ayant la fâcheuse habitude de changer rapidement, il est toujours conseillé de se rapprocher d’un expert comptable avant toute déclaration.

6. HOMEBUDDY’ S’OCCUPE DE TOUT !

La seule vraie difficulté de la location de courte durée est la nécessité d’offrir un véritable service à vos voyageurs. Votre bien doit être préparé, bichonné, équipé pour le confort et le plaisir des arrivants.
Lorsqu’une demande apparaît, il faut être réactif car les voyageurs se positionnent souvent sur plusieurs appartements en même temps.
Vous devez être disponible pour les accueillir, connaître votre quartier, leur indiquer les bonnes adresses, être réactif en cas de besoin.
Tout cela prend du temps et de l’énergie ou vous pouvez déléguer à une personne de confiance.

HomeBuddy est là pour se substituer à vous et faire que la location saisonnière ne soit plus un casse-tête chronophage.

Alors prêts à vous lancer ? On s’occupe de tout !